г. Очаков - административный центр Очаковского района, расположенного на юге Николаевской области. Количество населения - 1 6,5 тыс. чел. Расстоя­ние до Николаева шоссейными дорогами - 69 км.

Основной экономический потенциал района - агропромышленный - выращивание зерновых, семечковых культур, развито садоводство и виногра­дарство. Осуществляется рыбный промысел. Город расположен на побережье Днепробугского лимана, рассматривающегося как курортная зона, где рас­положено значительное количество баз отдыха. На территории города расположено два порта. Порты обслуживают международные грузопотоки, принимая суда малой тонажности - 3-5 тыс. тонн. Ближайший порт находится на расстоянии 1 км от рассматриваемого объекта.
Целостно-Имущественный Комплекс находится в восточной части города на пересечении въездов в г. Очаков из г. Одессы и г. Николаева. Зона распо­ложения характеризуется достаточным уровнем развития транспортной, инженерно-технической инфраструктуры, близостью к жилым массивам, основным городским магистралям. К объекту ведут подъездные асфальтированные автопути и пешеходные линии.
Локальное месторасположение: на обособленной, огражденной охраняемой территории. Ближайшее окружение - базы предприятий, жилой массив.