Главная > Инвестиционные проекты

Инвестиционный проект комплекса жилых домов и объектов соц.сферы

1. Паспорт объекта:
1.1.  Месторасположение и целевое назначение объекта.
Земельный участок по проспекту Академика Глушкова, 6, на котором проводится строительство комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения, находится в Голосеевском административном районе города Киева.

Согласно планировочной структуры Генерального плана г.Киева застраиваемый жилой квартал, в пределах которого предусмотрено размещение жилых домов с комплексом объектов социально-бытовой сферы, входит в состав 7-го микрорайона жилого района Теремки-2 и ограничен улицами Ломоносова, Маршала Конева, Василия Касияна, просп.Академика Глушкова и ул.Софьи Ковалевской.

 Целевое назначение – строительство, эксплуатация и обслуживание жилых домов с объектами социально-бытового, торгово-развлекательного и гостиннично-офисного назначения.

1.2. Наличие транспортных развязок
Особенностью Комплекса является то, что его месторасположение является очень выгодным. 7-ой микрорайон жилого района Теремки-2 имеет соединения практически с любой точкой города Києва, так как отсюда идут пути к основным транспортным веткам. В 2012 году сюда проведут Куреневско-Красноармейскую линию метро. Станция метро «Выставочный центр» будет находится в 2-х минутах хотьбы от Комплекса.

1.3. Параметры объекта
1.3.1.Площадь земельного участка – 28,41 га.
1.3.2.Объект позиционируется, как современный жилой комплекс с квартирами эконом+ класса и объектами социально-бытовой сферы.
1.3.3.В качестве направлений использования территории по утвержденному проекту предполагается строительство :

• 262406,0 м.кв. - жилье;
• 18130 м.кв.- встроенные нежилые помещения;
• 2428 м.кв. – бассейн;
• 8500 м.кв. – спортивно-развлекательный комплекс;
• 69847 м.кв. –паркинг;
• 15704 м.кв.- общеобразовательные школы;
• 5334 м.кв. - детские учреждения.

1.3.2. Проектом предусмотрены встроенно-пристроенные нежилые помещения на первых этажах жилых домов, размещенных на участках №№ 1,2,3,5 из автономних блок-модулей площадью 150-250 м.кв. Проекты после определения инвесторов и функциональных назначений указанных помещений подлежат рассмотрению, согласованию с Главным управлением градостроительства, архитектуры и дизайна. Общая площадь 18130 м.кв.
1.3.3.Спортивно-развлекательный центр: Этажность - 2,3. Функциональное назначение отдельных помещений определяется инвестором.
1.3.4. 6-ти ярусная неотапливаемая автостоянка на участе №19 с естественным проветриванием на 2673 машиноместа.
1.3.5. Основне требования к жилым домам:
1.3.6. Конструктивне решения:

•  фундаменты, запроектированы исходя из инженерно-геологических изысканий участка;
•  каркас железобетонный монолитный;
•  внешние стены кирпичные с внешним утеплением;
•  перегородки в квартирах и местах общего пользования из кирпича и пеноблоков;
•  перекрытия монолитные железобетонные в единой схеме каркаса, толщиной 200 мм;

1.3.7. Отделка строений:

•  стены в комнатах, коридорах и кухнях-выполняются штукатурне работы;
•  стены в туалетах – подготовка под отделку (отделочные работы не выполняются);
•  стены в ванных – без подготовительных работ и без отделки;
•  потолки в комнатах, кухнях, ванных и туалетах – выравнивание швов;
•  пол в комнатах, кухнях и коридорах-стяжка из цементно-песчаного раствора по звукоизоляционному слою;
•  пол в санвузлах - стяжка из цементно-песчаного раствора по гидроизоляционному слою;

1.3.8. Отделка помещений общего пользования этажей, лифтовой холл, коридоры:

•  стены – водоэмульсионная покраска по штукатурке;
•  потолок-клеевая побелка;
•  лестничные марши: стены-водоэмульсионная покраска по штукатурке;
•  пол - керамическая плитка;
• потолок - клеевая побелка;
•  отделка вестибюля 1-го этажа и лифтовой холл 1-го этажа:
•  пол-керамическая плитка;
•  стены-керамическая плитка облицовочная;
•  двери и окна-металлические, металлопластиковые.

1.3.9. Отделка квартир:

•  в помещениях санузлов сантехническое оборудование не устанавливается;
•  установка моек на кухнях не предусматривается (проектом предусматриваюся только места для их подключения);
•  электропроводка всех жилых домов предусмотрена из медного провода;
•  система отопления в жилых домах: радиаторы биметаллические, отечественного производства с разводкой труб из полиэтилена в подготовке пола;
•  розводка холодной и горячей воды нижняя и верхняя по техническому стажу - с установкой поквартирных и общедомовых приборов учета;
•  прокладку стояков предусмотрено в санузлах в нишах;
•  предусмотрено естественную приточно-вытяжную вентиляцию квартир, которая обеспечивает естественный воздухообмен;
•  входные двери в дом-металлические;
•  входные двери в квартирах-металлические, противоударные;
•  внутренние двери в квартирах - не устанавливаются;
• окна в квартирах предусмотрены металлопластиковые, с двухкамерным стеклопакетом;
•  подоконники-пластиковые.

1.3.10. Организация рельефа. Благоустройство.

• покрытие дорог, подъездов запроектировано из асфальтобетона;
• покрыие пешеходных дорожек и тротуаров - из фигурных элементов мощения типа «фэмы»;
•  внешнее освещение жилого района запроектировано на опорах;
•  малые архитектурные формы определены проектом.

1.4. Застройщик-Инвестор – Частное акционерное общество «Побутрембуд»
1.5. Плановые сроки начала и окончания строительно-монтажных работ (включая инженерно-техническую подготовку территории)  2012-2017 г.г.
1.6. Ориентировочные ценовые предложения: планируемое начало продаж жилых помещений – 3-й квартал 2012 г. Предполагаемые цены – 1250-1500 $

2. Предложение
2.1. Долевое участие в строительстве комплекса.
2.2. Привлечение кредитных ресурсов.

Просмотров: 2944 Размещено: 17.02.2012 Обновлено: 16.05.2016

Проект гостиницы в Одессе на берегу моря

Земельный участок 1,5 га. Госакт. Расположен участок

Инвестиционный проект по 5-этажному зданию

Общая площадь 6300м2 высота - 5 этажей (+цокольный)