Молодым рынкам коммерческой недвижимости, в частности и киевский, развиваются по принципу «юношеского максимализма». Своего рода, юношеская погоня за желанием иметь все и сразу. Быстрые деньги здесь можно заработать. К примеру, удовлетворяя потребности очень состоятельных клиентов, но они очень редко встречаются. Или выполняя заказы офисной недвижимости малоимущих потребителей. Именно поэтому киевский рынок офисов в первые годы развивался в двух этих крайних плоскостях. Большинство площадей под офисы предоставлялись в зданиях старой постройки, переоборудованных под бизнес-центр класса "С". Второе место занимали роскошные бизнес-центры, площади высшей категории. Именно так развивался киевский рынок коммерческой недвижимости в первые годы своего развития. Но за последние несколько лет ситуация изменилась. Постепенно стали входить в обиход средний класс рынка коммерческой недвижимости, так называемые бизнес-центры класса "В".

Стимулом для развития такого события послужил рост финансовых возможностей компаний-представителей среднего бизнеса. Еще вчера им приходилось тесниться в офисах класса "С", а сегодня они переезжают в более комфортное помещение. Кроме того, застройщики тоже сделали выводы, что резерв класса "А" достаточно ограничен, а потребность на помещения класса "В" будет стабильно расти еще пять лет как минимум. Все это привело к тому, что процент нуждаемости в бизнес-центрах класса "А" и "С" снизился 30-40% от общего объема рынка, большую часть на сегодняшний день стали занимать бизнес-центры класса "В".

Недвижимость под офисы класса "А" и "В" в Киеве по сравнению с соседними восточноевропейскими столицами до сих пор недостаточно представлена. Как отмечают аналитики компании HCM Group, ссылаясь на данные консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, наш показатель по предоставлению площадей под офис класса "А" и "В" в настоящий момент находятся на уровне 0,27 м2/человека. В то время, как к примеру, в Праге, по информации того же источника, этот показатель составляет 1,67 м2/чел, а в Варшаве - 1,50 м2/чел, в Будапеште - 1,23 м2/чел. Только при достижении таких показателей, можно будет считать, что киевский рынок вступил в стадию стабилизации и насыщения.

Темпы развития инфраструктуры нашего рынка недвижимости под офисы как раньше, так и сейчас остаются невысокими. В первом полугодии 2007 года, как отметила Наталья Ставрати, было использовано в два раза меньше площадей, чем планировалось. Важно отметить, что такая тенденция наблюдалась почти во всех коммерческих структурах недвижимости Киева, будь то офисные, торговые, складские помещения. По данным компании «Украинская Торговая Гильдия», в 2007 году было введено в эксплуатацию 6 первосортных объектов. Крупнейшими из них являются проекты класса "А" - БЦ «Парус» (45 тысяч м2) и БЦ «Айсберг» (20 тысяч м2). По подсчетам общий объем площадей под офисы, выведенных на киевский рынок в 2006 - начале 2007 годах, составил 220 тыс. м2, 80% из них составляют бизнес-центры класса "В". Подводя итоги квартала нынешнего года, общее количество профессиональных офисных помещений составляет 730 тысяч м2. Аналитическая компания оценивает общее предложение риэлтерских и юридических агентств по предоставлению офисных помещений в Киеве в 660 тысяч м2. Государственные здания и офисы, построенные компаниями для собственного пользования, не учитываются. По данному показателю Киев значительно отстает от стран Центральной и восточной Европы.