Рынок коммерческой недвижимости Киева остается по-прежнему приоритетной площадкой для отечественных и иностранных девелоперских компаний. Однако, по мнению многих экспертов, сегмент торговой недвижимости в регионах уже сейчас является более активным и привлекательным для развития проектов, чем столица. Все больше столичных и зарубежных девелоперов ищут возможности для развития своих проектов в региональных центрах, а локальные игроки набирают все больший вес на национальном уровне.

Причиной повышенного интереса к региональным рынкам по сравнению с киевским является, с одной стороны, более сложная процедура согласования проектной документации, с другой стороны, достаточно высокая стоимость земельных участков в столице. В то же время крупные региональные центры продолжают демонстрировать существенный спрос на торговые помещения, но при этом процедуры согласования проектной документации являются менее сложными, а стоимость земельных участков значительно ниже.

В целом, все основные прогнозы касательно развития рынка в 2008 году, сделанные экспертами в конце 2007, подтвердились в первой половине года: дальнейшее повышение арендных ставок в торговом и офисном сегменте, сохранение и даже увеличение разрыва между спросом и предложением, ввод объектов в эксплуатацию позже заявленных дат.

Неспокойная ситуация на международных финансовых рынках не прошла бесследно и для украинского рынка недвижимости. Тем не менее, интерес международных инвесторов к украинскому рынку, особенно к рынку Киева, как наиболее развитому, остается по-прежнему высоким. Кризис на международных финансовых рынках вместе с ограничительной монетарной политикой НБУ оказывают негативное влияние на доступность и условия финансирования для рынка недвижимости. Стоимость проектного финансирования увеличилась, банки более выборочно подходят к кредитованию новых проектов. Как долго продлится данная ситуация, будет зависеть от того, насколько быстро улучшатся условия на мировых рынках и насколько стабильной будет политическая ситуация в Украине.

По словам Ника Коттона, управляющего директора компании DTZ, «в первом полугодии 2008 года стало очевидно, что мировой кредитный кризис не пройдет бесследно и для Украины. Уже сегодня мы видим, что сократились объемы привлечения капитала, условия кредитования стали менее привлекательными для проектов недвижимости, особенно для инвесторов. Такое положение несколько охладило инвестиционный рынок страны, хотя, конечно, по сравнению с 2007 годом, в этой сфере наша компания переживает «горячее время». В то же время оппортунистические инвесторы активно пытаются приобрести проекты при показателях доходности ниже, чем они могли предположить полгода назад. Иностранные девелоперы также оказались не совсем готовы к такому повороту событий: им сложно развивать проекты и создавать совместные предприятия в Украине, не имея достаточной финансовой поддержки материнских структур».

По информации экспертов, на сегодняшний день девелоперскими структурами как никогда востребована услуга оценки, что говорит о повышенном интересе компаний к выходу на IPO либо частному размещению. Это подтверждает потребность рынка в иностранных инвестициях и факт нехватки капитала.

Источник: http://commercialproperty.ua

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)