Острая нехватка в столице качественных офисных и торговых помещений — грустная, но объективная реальность. Претендуя на роль европейской столицы, мы как-то умудрились забыть, что количество, качество и заполняемость офисных и торговых площадей во всем мире принято считать чуть ли не основными критериями успешности страны.

С заполняемостью коммерческих площадей в Киеве дела обстоят хорошо — пустующих офисных и торговых «квадратов» в столице на сегодняшний день не более 1,5%. Это лучший показатель в Восточной Европе. А вот с количеством и качеством пока слабовато. Сегодня на одного работающего в Киеве приходится 7—8 м2 офисной площади. Для примера, в Москве этот показатель давно превысил 10 м2, в Будапеште — 15 м2. По количеству современных офисных площадей на 1 тыс. населения столица Украины отстает от того же Будапешта в восемь раз, от Варшавы и Праги — в 13, а от Амстердама и Парижа — в 225 раз.

При этом уровень арендных ставок, сложившийся на сегодняшний день в Киеве, выше, чем в большинстве крупнейших европейских столицах, что при намного более низком уровне развития экономики можно объяснить лишь одним фактом — серьезным дефицитом современных офисных помещений.

К интенсивному росту спроса на коммерческую недвижимость привел значительный и при этом постоянный рост деловой активности в Киеве. Потребности бизнеса в площадях в офисном, торговом и складском сегментах рынка в 7—10 раз превышают предложение. Картина оказывается еще более удручающей, если речь идет о современных профессиональных помещениях для предпринимателей. На сегодняшний день в Киеве профессиональных офисных помещений классов А и B всего 388 тыс. м2. При этом потенциальный спрос аналитиками оценивается в 3—4 млн. м2.

Ситуация с дисбалансом между спросом и предложением усугубилась еще и из-за плохого прогнозирования ситуации. Если учесть, что при новом строительстве процесс девелопмента занимает, с учетом киевских реалий, не менее трех-четырех лет с момента принятия решения о начале развития проекта до ввода здания в эксплуатацию, то чтобы проект вышел на рынок в 2005—2006 годах, его развитие необходимо было начинать уже в 2001—2002-х. Однако в то время никто из основных игроков рынка недвижимости не предполагал, что спрос и потребление вырастут до такого уровня. Кроме того, большинство участников рынка помнили о кризисе 1998 года и его влиянии на рынок доходных помещений. В результате мало кто в 2001—2002 годах принимал решения о развитии проектов в таком зависимом от состояния экономики секторе, как коммерческая недвижимость, и лишь некоторые брались за реализацию крупных проектов.

Источник: http://www.zn.ua/2000/2675/56330/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)