Украина обладает крупным капиталом для коммерческой недвижимости. В частности, обращен повышенный интерес инвесторов к рынку торговых пло­щадей. Это подтверждает то, что он на сегодняшний день достаточно развит и имеет большие перспективы на будущее.

На фоне недостатка площадей спрос все равно растет. Застройщиков привлекает высокая прибыльность ТЦ, а также быстрые сроки окупаемости проек­тов, которые в среднем составляют 5-7 лет. Однако сложившаяся политическая ситуация в стране все же вносит небольшую тревогу в круги инвесторов. В последнее время стало модным вести разго­воры о влиянии политики на разные категории бизнеса. При этом боль­шинство спикеров либо не смыслят в ситуации, либо ставят цель нагреть ее до предела. Эксперты рын­ка коммерческой недвижимости призывают не обращать на них внима­ния и достаточно объективно высказываются относи­тельно сложившейся ситуации: развитие рынка ТЦ идет своим чередом. Татьяна Честнейшая, директор де­партамента управления активами компании «XXI Век высказалась, что видимого прямого воздействия на рынок ТЦ Украины политические изменения в стране не оказывают. Как отмечает президент компании ICD Investments Сергей Касьянов что, сегодня развитие ТЦ ведется в нормаль­ном рабочем порядке. Существует ряд обстоятельств, которые тормозят процессы, но это больше связано с разрешительными процедурами.

Инвесторы хотели иметь активы в коммерческой недвижимости Украины. Но основными преградами для них стали: риски и сроки на согласование про­екта, подходы в разрешительной системе. Вадим Непоседов, генеральный директор компании «Украинская Торговая Гильдия» признается, что еще совсем недавно традиционным было запретить все, что разрешили предыдущие власти, и разрешить все запрещенное ими. Это позволяло какие-то проекты ускорять, какие-то тормозить. Но при этом не нарушался и не нарушается. Инвесторы с рынка не уходили и не уходят и «каникул» себе не устраивают. А, напротив, они стали тщательно изучать политические бои и рыночные отношения.
  

На сегодняшний день с большими трудностями по реали­зации столкнулся только один проект - ТРЦ «Троицкий». Строительство ведется в столице возле главного стадиона Украины НСК «Олимпийский». По мнению ряда футбольных экспертов, он может помешать проведению на ста­дионе матчей Чемпионата Европы по футболу в 2012 г. Однако четко зафиксированных фактов и аргументов для прекращения строительных работ либо полного исключения данного проекта пока не установлен. Как отметила Татьяна Честнейшая, многие проекты ТРЦ не будут введены в эксплуатацию в заявленные сроки. Но это связано, прежде всего, со сложностями в получении позволительной документации на местном уровне. Это приводит к увеличению сроков осуществления проектов.

Отследили поведение рынка коммерческой недвижимости после внеочередных пар­ламентских выборов. Сергей Клименко генеральный директор группы компаний «Траектория», отмечает, что смена власти может привести только к необходимости придумывать новые схемы «сотрудничества с новыми чиновниками». Придется разрабатывать процедуры по отводу земли, проводить махинации по выкупу древних строений и др. Проблемы с продажностью никуда не денутся. Они существовали при прошлой власти, будут существовать и при будущей. А смена власти никаких значительных перемен на рынке коммерческой недвижимости не принесет