Рынок коммерческой недвижимости в нашей стране на данном этапе развития можно смело называть рынком арендодателя. Учитывая, что в Украине существует нехватка добротных торговых и складских помещений, многие компании, которые проводят анализ рынка, за стоящее предложение готовы платить максимально высокую цену. Следовательно, арендные ставки на коммерческие площади продолжают расти.
Количество открывшихся торговых площадей в городах регионов оказалось в несколько раз меньше, чем было запланировано. Для насыщения региональных рынков коммерческой недвижимости следует своевременно вводить в эксплуатацию все заявленные на ближайшие несколько лет проекты. Но для этого может понадобиться несколько лет. Арендные ставки в регионах составляют 50-80 дол. за 1 кв. м, за месяц за 100 кв. м, в среднем на 30 % ниже ставок аренды в Киеве. В регионах, как и в столице, есть престижные торговые центры. Здесь наблюдается рост арендных ставок на 10-15%.
Развитие регионов во многом схоже с развитием столичного рынка розничной торговли. На 2007 год было утверждено большое количество торговых центров, которые так и не были введены в эксплуатацию. Инвесторы с большим интересом рассматривают регионы. Ведь приобретать земельный участок, учитывать различные нюансы значительно проще, чем в столице. Дефицит торговых площадей в Киеве, в свою очередь, приводит к тому, что продавцы недвижимости переключаются на регионы. Следовательно, города-миллионники проигрывают регионам с населением от 200 тыс. человек. Однако основная часть крупных региональных торговых центров, безусловно, сосредоточена в городах с населением более миллиона человек. Большая часть новых ТЦ сконцентрирована на востоке страны. Хотя стоит отметить активность строительства ТЦ и на западе Украины.Ряд строительных компаний, таких как: XXI Век, GLD Invest Ukraine, Alfa Development group начали создание и осуществление проектов, многофункциональных логистических комплексов класса "А" в этих регионах.
В сегменте складской недвижимости, по словам Константина Винника, перспективными регионами являются Одесская, Днепропетровская, Харьковская, Запорожская, Донецкая области. Специалист сказал, что не пришло еще время говорить о том, что заявленных проектов хватит для удовлетворения требований в регионах.