В прошлом году в столице произошло оживление по строительству офисов. И как следствие, не стоит надеяться, что все, без исключения потребности клиентов будут удовлетворены. Пока ситуация достаточно сложная - площадей используется все больше, а потребность не падает. «Брошенные» на рынок коммерческой недвижимости квадратные метры, становятся приобретением компаний, которые устояли, не сломил их никакой кризис. А сейчас они могут себе позволить более комфортные условия.

Площадь, предоставляемая каждому сотруднику, тоже изменяется. Если раньше считалось достаточ­ным 10 кв.м/сотрудника, то те­перь 15, а то и 20 кв. м. А тем, кто стремится улучшить свои жилищные условия, тем следует становиться в очередь. Несколько изменилась условия размещения бизнес­-центров: они удаляются от центра города, причем не только в районы, приближенные к не­му, но и дальше - на окраины и левобережье столицы.

По всей Украине к началу 2007 года активно развивались почти 150 бизнес-центров, из которых примерно 100 -  в Киеве (690 тыс. кв. м), остальные - в регионах, преимущественно в городах-миллионерах (200 тыс. кв. м), констатирует управляющий партнер Concorde Development Валерий Кирилко.

По мнению большинства специалистов, в прошлом году рынок офисной недвижимости Киева развивался по подобию двух предыдущих лет. Стабильно поступали на рынок новые объемы площадей, однако, как и ранее, они не оказали существенного влияния на сложившуюся ситуацию неуравновешенности спроса и предложения. Низкий уровень вакантности так и остался неизменным, что, соответственно, подействовало на уровень арендных ставок.

При подведении итогов года, мнения специалистов, по поводу вводимых в действие площадей, расходятся. Эксперты ASTERA ONCOR подсчитали, что в 2007-м в столице созданы профессиональные бизнес-центры, общей площадью более140 тыс; кв. м.

Данные директора департамента управления недвижимостью компании «Тико-Констракшен» Анны Скрипкиной отличаются незначительно. По ее данным, в 2007 было использовано немного больше170 тыс. кв. м офисных площадей.

Украинская Торговая Гильдия» провела более сложный анализ и в конечном итоге заявила, что в целом в Киеве за год введено в эксплуатацию 12 объектов клас­сов "А"и "В" суммарной арендной площадью около 156 тыс. кв. м. Это является самый высокий показатель за последние годы. По информации директора УТГ Вадима Непоседова, прогнозировалось ввести 232 тыс. кв. м, а процент введения составил не более 67 % от изначально запланированного.

Аналитики "Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko" приводят другие цифры за прошедший год. По их данным, в эксплуатацию введено 12 офисных зданий общей площадью 168 тыс., кв. м. Президент компании "Real Estate Solutions" Сергей Карамнов, учитывая площади на левобе­режье и на удаленных от центра города террито­риях, считает, что количество предложений профессиональных офисных помещений на киевском рынке в прошедшем году увеличился на 180 тыс. кв. м Так же как расходятся вышеприведенные дан­ные, неоднозначен и общий подсчет офисных площадей в Киеве. "Cushman & Waketield Stiles & Riabokobylko" заявляют, что к началу 2008-го их ко­личество достигло 639,506 тыс. кв м (35,62% прироста с начала 2007 г.).

Учитывая состояние, провели анализ офисных помещений. "Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko" пришли к такому выводу: общая площадь офисных центров класса "А" в Киеве составила 145 тыс. кв. м; класс "В" имеют преимущества, пред­лагая 443 тыс. кв. м. Хотя в прошлом году наблюдалась установка к изменению данного соотношения: 52,9% новых офисных помеще­ний удовлетворяют требования, предъявляемые к классу "А".