По данным экспертов, в ближайшие несколько лет повышение арендных ставок на коммерческую недвижимость в Украине сохранится. Это обусловлено стремительным ростом объемов розничного рынка (на уровне 30-40 % в год, по данным JLL),приходом в Украину известных мировых торговых сетей, недостатком земельных участков на первичном рынке и их высокая стоимость на вторичном.

В столице активно строятся около десяти объектов, которые откроются  в течение двух-трех лет. Общая площадь торговых площадей на 2008-2009 год составит примерно 380 тыс. кв. м ("Квадрат на Перова", "Эспланада", "Днепровская пристань", "Блокбастер", "Материк" - вторая фаза). В конце 2008 года в Киеве планируется открыть ТРЦ "Днепровская пристань" (общая площадь 63 тыс. кв.м). В конце 2008 - начале откроется ТРЦ "Эспланада" (25 тыс. кв.м).

Как заверила Евгения Аничкова, равновесие между спросом клиентов и предложением строительных компаний будет достигнут только тогда, когда откроются крупные ТЦ. Но это произойдет не ранее, чем через 3-4 года. Учитывая оценки специалистов нашей компании, объем анонсированных торговых площадей, которые были заявлены до 2010 года, составляет 700 тыс. кв.м. Но стоит принять во внимание, что не все эти объекты откроются в назначенный срок. Ближе к 2010 году уровень арендных ставок возможно стабилизируется. А вот появление новых торговых центров в 2008 году позволит киевскому рынку недвижимости заниматься розничной торговлей новых квадратных метров незаметно.

Татьяна честнейшая утверждает, что повышение арендных ставок в торговой сфере коммерческой недвижимости будет продолжаться, а их разделение на различные части будет зависеть от уровня успешности ТЦ. Падения арендных ставок на коммерческую недвижимость, скорее всего, придется на 2009-2010 года.

В ближайшее время, считает Михаил Орната, необходимо повышать спрос на качественные складские помещения. От этого будет зависеть стабильность и рост экономики страны. Наблюдается активное развитие инфраструктуры, экономических сфер, в результате чего происходит вступление Украины в ВТО. Благодаря уверенности застройщиков и стабильности украинского рынка коммерческой недвижимости, поступает большое количество предложений по проектам складских помещений. Следовательно, вырастет интерес застройщика к восточному и южному направлениям в округе Киева.

Следующий год будет представлен рядом объектов складской недвижимости. "Среди них, Kashtan Logistics Park (194 тыс. кв. м), Kiev Logistic Park (51,5 тыс. кв. м), Komodor Logistic Park (60 тыс. кв. м), Kopylov Distribution Center (50 тыс. кв. м) и West Gate Logistic (93 тыс. кв. м)", - заявляет Константин Винник.

"По утверждению компании "Jones Lang Lassalle" арендные ставки в 2008 году не понизятся. Это связано с тем, что потребность на складские площади стабильно растет. Если динамика увеличения останется прежней, перенасыщение рынка произойдет не ранее 2011 года.

Прогноз Владимира Ястребова для арендаторов оказался более оптимистичен. Он считает, что в 2008 году арендные ставки придут в норму, вероятность их повышения составляет 5%.

Алексей Руденко заявил, что следующий год покажет, стоит ли ожидать насыщения рынка коммерческих площадей к 2010-2012 годам. А также позволит четко разделить застройщиков и консультантов по типам коммерческой недвижимости.

Подвести итоги хотелось бы словами Андрея Пивоварского, вице-президента инвестиционной компании "Dragon Capital". Озвучил эти слова призыва эксперт на Форуме Института Адам Смитт: "Инвесторы, вкладывайте деньги в развитие коммерческой недвижимости. Собственники, продавайте свои объекты и направляйте вырученные средства на новые проекты. Арендаторы крепитесь, наступит и Ваше время..."

Источник: http://www.utg.kiev.ua/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)