Два последних года для Украины были знаменательны значительным поднятием аренды площадей в профессиональных офисных зданиях и ценовой политикой их приобретения. Существовал недостаток профессиональных офисных помещений, который содействовал укреплению рыночных позиций владельцев офисных центров. За счет этого произошло рекордное повышение арендных ставок. Например, на 40% в 2006 году и на 18% в первом полугодии 2007 г., рассказывает Сергей Карамнов, - большими темпами росли арендные ставки в офисах класса "А", поскольку процент спроса в данном сегменте крайне снижен.

   По мнению экспертов, дефицит предложений профессиональной офисной недвижимости привел к росту ставок аренды. Рост цен на первичном рынке жилья обусловлен подорожанием стройматериалов и строительных работ, обесцениванию денег. Как отмечает Александр Марченко, аналитик ведущей компании "Тико­-Констракшен", удорожание профессиональных офисных помещений во многом обусловлено потребностью рынка и существующим дефицитом. Компания считает, что до 2010 года, пока не ввели в использование все ранее заявленные бизнес-центры, а также универсальные комплексы - стоимость аренды может вырасти, как минимум, в 1,4 раза.

Хотя есть и некоторые расхождения во мнении: часть экспертов считает, что уже в этом году начнется спад темпов роста арендных ставок, так как потребность строящихся бизнес-центров и офисных зданий приведет к насыщению и урегулированию рынка. У Андрея Плюгина после оценки строительных площадей, вызвало недоверие реализация новых проектов в заявленные сроки. По данным исследования, степень роста объема предложения офисных площадей в 2008-2009 годах составляют 200-250 тыс. м2 в год. Таким образом, учитывая ежегодное повышение спроса на 510%, насыщение рынка произойдет не ранее 2010-2012 годов.

К основным факторам, которые в настоящее время определяющим стоимость аренды офисного помещения, специалисты относят: соответствие характеристик офиса заявленному классу здания, размещение в центральной части города и престижность его местонахождения. По данным компании ASTERA ONCOR Kiev, стоимость аренды столичных офисов класса "А" сегодня иногда достигает и $100 за 1 м2/мес., для класса "В" средняя ставка составляет $3550 за 1 м2/мес., для офисов класса "С" и непрофессиональных переоборудованных помещений на окраине города - $2535 за 1 м2/мес., а в историческом центре столицы "квартира под офис" по стоимости аренды практически не отличатся от профессиональных бизнес-центров классов "А" и "В".

Андрей Плюгин резюмирует: "Как ни парадоксально, уровень арендных ставок в офисах и бизнес-центрах Киева на сегодняшний день значительно превосходит уровень арендных ставок в Афинах, Вене, Праге, Софии и Риме, но уступает Москве, Парижу и Лондону. Данная ситуация вызвана, в частности, субъективно-спекулятивными факторами.

Источник: http://www.stroyrec.com.ua/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)