Откуда взялось это иностранное словечко "девелопер", так надежно укоренившееся в последнее время в терминологии участников украинского рынка недвижимости?

 История появления и введения этого, не совсем понятного, термина весьма неопределенна. Уже в начале второго тысячелетия, когда рынок недвижимости начал бурно развиваться, "девелоперами" стали называть всех подряд, кто так или иначе был связан с постройкой и реализацией коммерческой недвижимости и жилого фонда. Девелоперы - и  инвесторы, и подрядчики, и компании. По определению, "девелопмент в идеале" - это осуществление, продвижение и реализация строительства жилого (или коммерческого) проекта от задуманной идеи до выгодной продажи (или сдачи в арендную собственность). Украинские "девелоперы" 2002-2004 годов - это были люди, вкладывающие свой денежный капитал в строительство, такие как подрядчики, осуществляющие это строительство и строительные компании, владеющие крупными земельными участками под застройку.

"Девелопмент", как таковой, начал формироваться в тот момент, когда основная доля заказчиков стала более капризна не к количеству, а к качеству строящейся коммерческой и жилой недвижимости. Главная идея заключалась не только в строительстве объекта, но и в благоприятной продаже готового проекта! Это означает, что "девелоперы" выполняют кропотливую работу в этом направлении: разрабатывают общее представление о проекте, подбирают земельный участок для выполнения строительных работ, рассчитывают, выступают в качестве строительных менеджеров, находят покупателя. В последние годы "девелопмент" превратился  в крупную самостоятельную бизнес-инфраструктуру. В ее состав входит много квалифицированных многопрофильных специалистов: маркетологи, планировщики, архитекторы, строители, инженеры, риэлторы, рекламные менеджеры. Поначалу, "девелоперские" услуги были некоторой "заграничной" диковинкой. А в 2006-2007 годах стали очень востребованы на рынке недвижимости Украины и получили статус уникального бизнеса.
Проводятся тендерные конкурсы, где выставляют строительные проекты с целью повысить результат и качество работы! В основе деятельности украинских разработчиков лежит осуществление практически всех финансовых операций по разработке и внедрению проекта. Разработчик вкладывает в проект собственные денежные средства и выстраивает при этом индивидуальную финансовую схему для данного проекта. Фактически, он берет на себя абсолютно все финансовые риски по проекту! Такой вариант деятельности еще называется "спекулятивным девелопментом".

Не исключено, что к середине или концу 2008 года на украинском рынке коммерческой недвижимости, наконец-то, наступит стабильность. А стабильный спрос и предложения в сфере коммерческой недвижимости поддерживают это процесс и развивают. Сейчас рынок первичного жилья сосредоточил вокруг себя гигантские финансовые средства, в результате чего на руках у отдельных разработчиков скопилось большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости. И продолжается данная ситуация  по сей момент, в связи с нестабильностью фондового рынка. Те самые разработчики удерживают продажу первичной недвижимости до "лучших времен", в ожидании еще большего подъема цен. В итоге объемы рынка покупки-продажи недвижимости сократились на 10-15%. В ближайшее время это может привести к выводу первичного жилья на рынок по минимальным (на 20-25 % дешевле) ценам! При такой прогнозируемой ситуации пострадают мелкие компании, которые занимаются "девелоперской" деятельностью. Они не смогут осуществить задуманное - исполнить готовые проекты, а крупные инвесторы, в основном, останутся на плаву