Сегодня коммерческая недвижимость - один из немногих областей стабильности в бурной украинской экономике. Правда, другие эксперты позволят себе с этим утверждением не согласиться и дают неутешительные прогнозы: в течение месяца офисную и торговую недвижимость случится  "замораживание" жилищного строительства, потому что, цена на недвижимость начнет резко падать... Большинство инвесторов сегодня взволнованы одним вопросом - как мировой финансовый кризис, помноженный на политическую неграмотность, отразится на развитии недвижимости в Украине и, соответственно, на безопасности вложенных средств. Не секрет, что глобальные экономические изменения заставляют застройщиков "замораживать" незавершенные объекты и отказываться от нового строительства в различных странах мира.

Так, по данным аналитического отдела компании "Jones Lang LaSalle", в первой половине 2008 года в странах СНГ произошло спад инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость. В этом году, сопоставляя с 2007 годом, снижение было на 41%. Больше всего в результате кризиса пострадал Казахстан, второе место в рейтинге занимает Россия, за ней идут страны Прибалтики, а на четвертом месте находится Украина. Как говорят международные эксперты, пока на четвертом. Уже сейчас из-за кризиса ликвидности инвесторы сокращают объемы кредитования, и сроки реализации больше половины заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены. У банков нет свободных средств, чтобы размещать их. А те, которые есть, как правильно сказали, банк не хочет размещать на невыгодных с его точки зрения условиях.

С другой стороны, по свидетельству украинских экспертов, рынок коммерческой недвижимости нашей страны является самым надежным и перспективным в Европе. У него есть все шансы выйти из кризиса с минимальным убытком. Национальный Банк Украины выдвигает усиленные требования по отношению к ипотеке и жилищному строительству, но более лояльно относится к торгово-офисному сегменту. Да и коммерческие банки кредитуют офисные проекты с большим удовольствием, чем, к примеру, недвижимость эконом-класса. К тому же, основные участники этого рынка предпочитают приобретать и развивать свои средства, а не привлекать кредиты с огромными процентными ставками (15% годовых в долларах и 24% в гривне). Это свидетельствует быстрой окупаемости данных объектов в Украине. На сегодняшний день средние показатели по арендным ставкам в столицах Восточной и Центральной Европы на 40-50% ниже, чем в Киеве. А если говорить о доходности торговых центров, то в Европе объект окупается за 10 лет, тогда как у нас - всего за 3-4 года.

Источник: http://www.prometr.com.ua/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)