На сегодняшний день ситуация такова, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее привлекательные площадки пока еще можно найти. Но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. На протяжении последних нескольких лет потребность на подходящие бизнес-центры превышает предложение.

Сегодня они заполнены полностью.

Бывают ситуации, когда арендаторы, которым не хватило места в том или ином офисном здании. Они становятся в очередь и терпеливо дожидаются освобождения понравившейся им площади. Поэтому еще несколько лет проектировщики и строители элитных бизнес-центров могут быть абсолютно спокойны. По мнению аналитиков, число желающих арендовать или купить помещения по-прежнему будет превышать количество завершенных проектов. Так что падения арендных ставок в ближайший год не предвидится.

Во многих густонаселенных центрах выбрать место для строительства бизнес-центра - задача не из легких. Во-первых, все стремятся устроиться поближе к центру города, где плотность застройки обычно высока. В качестве одного из вариантов для застройщиков, как правило, предлагаются объекты, которые подвергаются восстановлению. Однако совершенствовать старые постройки до уровня современного комплекса не всегда представляется возможность. Вот почему достаточно часто в центре площади мы наблюдаем, как сносят постройки в аварийном состоянии и перенесения в отдаленные районы промышленных объектов.

Респонденты отмечают, что отдаленность от сердца города не станет помехой для окупаемости офисного комплекса в том случае, если здание расположено в районе с развитой инфраструктурой. Даже если место для комплекса найдено, многие строительные инвесторы ощущают недостаток площади для парковочных мест. На сегодняшний день существуют нормы обеспечения деловых центров парковочными местами. Парковочное место бизнес-центра класса согласно международным стандартам должно быть из расчета 1 машина на 100 кв. арендуемой площади здания. В крупных городах для строительства коммерческих объектов обычно выделяются сравнительно небольшие участки, поэтому застройщики стараются использовать эту территорию по максимуму, возводя высотные здания. Как следствие, на небольшом участке земли располагается огромное количество офисных помещений. Если придерживаться норм, то под таким комплексом должна находиться парковка глубиной не менее трех этажей.