Инвесторы рынка коммерческой недвижимости смотрят в 2009 год с недоверием и осторожностью, ожидая стабилизации не ранее конца 2009 года. Несмотря на всеобщее желание ликвидного рынка. Они сходятся во мнении, что количество соглашений увеличится не раньше III квартала 2009 года. Данные исследования провела компания "Colliers Investment Services Group".

В пресс-службе компании, в первой половине 2009 года 22% инвесторов планируют выгодные покупки. Однако, подавляющее большинство - 78% считают, что не стоит рисковать и делать какие-то поспешные действия до начала второго полугодия.

Фактор недоверия

Аналитики компании "Colliers Investment Services Group" считают, что мнением большинства руководит ряд опасений. Основным является разрушение. Другими словами, происходит замедленное снижение стоимости коммерческой недвижимости. Еще одним неприятным фактором являются замороженные кредитные рынки. Это привело к тому, что многие инвесторы отказались от активного участия и стали бережно хранить свои вложения до открытия рынков заемного капитала. С другой стороны, продавцы остаются безучастными, воздерживаясь от продаж по сегодняшним ценам.

Как отметил председатель правления "Colliers Pinkard" Боб Пинкард: "Даже при наличии значительной монетарной и фискальной мотивации, исходящей от политически влиятельных организаций США, включая историческое событие "Fed rate cut" (понижение процентной ставки федеральных фондов ("Fed Funds Rate"), устанавливаемой ФРС США). Банковскому сектору нанесен существенный урон, что значительно снизило желание относительно выдачи займов". По его словам, процесс быстрого погашения займов происходит путем распродажи своих активов ("deleveraging"). Рынок коммерческой недвижимости США - не исключение.

Инвесторы обещали вернуться

Однако, если доверять аналитикам, такая ситуация долго не продлится. В последующие месяцы кредитные рынки начнут стабильно существовать, равно как и экономика. Инвесторы начнут возвращаться на рынки. "Colliers International" прогнозирует малые объемы строительства коммерческой недвижимости в 2009 году и слабый спрос на все виды помещений. Но соглашение по аренде и продаже объектов недвижимости в любом случае будут осуществляться, хотя и в ограниченных масштабах.

Кто будет продавать и покупать в 2009 году? - напрашивается вопрос сам собой. В момент любого спада всегда появляются находчивые покупатели - отмечает исполнительный вице-президент по исследованию рынков "Colliers International" Росс Мур. По его словам, частные лица, владеющие собственным капиталом, офшорные инвесторы и частные акционерные группы будут искать на рынке привлекательные по цене объекты недвижимости.

Росс Мур считает, что инвесторы с долгосрочными вкладами также постараются использовать свои возможности, которые у них непременно появятся, даже при таком пессимистичном прогнозе. К разряду продавцов можно отнести: заемщиков, которые определяют активы, но выполнять обязанности за них больше не хотят; частных инвесторов, освобождающих капитал для других целей; организации, которые не готовы активно управлять недвижимостью; фонды, подлежащие уничтожению по причине отзыва вкладов инвесторами.

Причины возврата

Респонденты исследования "Colliers International" ссылаются на наличие видимой стабильности на рынке труда, ощущение того, что неудачный рубеж исчерпал свои активы, и объемы продаж продолжают расти. Произойдет толчок для удачных вложений, так необходимый инвесторам. Это и будет ответом на вопрос "Что послужит сигналом для возвращения участников на рынок?"

Безусловно, в течение 2009 года рынок коммерческой недвижимости немного стабилизируется. В основном большая часть года уйдет на пересмотр активов и определение "новой" стоимости объектов недвижимости, считают аналитики.