На рынке коммерческой недвижимости, как считает исполнительный директор международной консалтинговой компании Colliers International (Украина) Александр Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, если арендные ставки понизятся. Ведь от них зависит стоимость квадратного метра в любом секторе коммерческой недвижимости. Собственники объектов строительства, инвестиционные фонды или банки, прежде всего, опасаются, что они лишаться всех вложенных средств. Эксперт также отмечает, что финансовый кризис зацепит украинский рынок коммерческой недвижимости в меньшей степени, чем жилой. Основные участники коммерческого рынка строят на свои средства и от банковских структур не зависят. Тем не менее, утверждает А. Носаченко, кризис - это всегда плохо, в том числе и для коммерческой недвижимости. Кризис - это снижение цен на коммерческую недвижимость за короткий период времени.

На украинском рынке коммерческой недвижимости не стоит опасаться такой уж глобальной катастрофы. Он еще не настолько насыщен торговыми и офисными помещениями. А. Носаченко приводит пример: в Киеве 100 квадратных метров торговых площадей приходится на тысячу людей. В Варшаве - 700 квадратных метров на тысячу жителей, и при этом все соответствует требованиям. В то же время он признает, что замедленный рост экономики отразится на потребительской способности населения. Снижения прибыли населения экономисты не прогнозируют. Речь идет только о промедлении роста доходов. По словам Носаченко, на следующий год прогнозируют 4,5%, вместо 7%. Но все же, это рост.

Некоторые владельцы торговых сетей начали продавать свои объекты. Леонид Рыбин, начальник управления ОТР Банка, считает, что таким образом инвесторы просто пытаются освободить средства для дальнейших выгодных вложений. Также это может быть связано с интересом западных вкладчиков. Я постоянно слышу о том, что тот или иной участник уходит с рынка, однако такое происходит постоянно, - говорит Рыбин. - Вопрос в том, что полезней инвестору: получать прибыль от арендных ставок или продать, получить средства или вложить их в более крупный выгодный проект. Преимуществом для банков при финансировании строительства, по его словам, будут проекты, не требующие больших расходов и длительного времени окупаемости. Рыбин уверен, что большие многомиллионные проекты, как правило, тяжело финансировать. Банки, в основном, будут отдавать предпочтение тому, что может принести прибыль в недалеком будущем.