Главный отпугивающий элемент для серьезных инвесторов на сегодняшний день - высокая прибыль на рынке коммерческой недвижимости и довольно опасные риски.

Украинский рынок избрал путь перепродажи. Другого выбора не остается - спрос упал, а опыта не набрались. А цены тем временем растут, не имея на то веских оснований. Ведущие аналитики прогнозируют подъем цен на уровне 10-12%, а он составляет 70%. Между местными властями и инвесторами происходит взаимное недопонимание. В сфере строительства жилья, наряду со значительно большей доходностью по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, присутствуют и огромные риски. По мнению застройщиков, они стремятся направлять свои финансовые накопления в сектор коммерческой недвижимости. Ближайшие перспективы основных сегментов рынка недвижимости Украины и их доходность выглядит следующим образом: Торговая недвижимость - в ближайшие несколько лет планируется использовать 14 торговых центров в столице и 80 - в регионах, площадь 269 тыс. м2 и 1,7 млн. м2 соответственно. Ставки аренды в Киеве и городах-миллионниках - EUR 500-1900 за м2 в год. Это примерно вдвое больше, чем в Праге, Варшаве и в полтора раза, чем в Будапеште. Офисная недвижимость - на сегодняшний день работают 37 офисных центров в столице, планируется открыть еще 62. В этом году подготовлено для сдачи помещения не менее 140 тыс. м2. В пригородных районах в ближайшие год-два возведут 58 БЦ, площадь которых составит 313 тыс. м2. Жилая недвижимость - Общая площадь используемых помещений в Киеве составляет в целом 1,2-1,5 млн. м2 в год, в гороцах-миллионниках - 150-400 тыс. м2, в областных центрах - 20-100 тыс. м2. Издержки строительства жилья составляют - $800-900 за м2. При этом они растут примерно на $100 в год. Проблему возможного обрушения цен на рынке жилья специалисты затрагивали не один раз. Даже назывались сроки, например, перед президентскими выборами 2004 г. Последний раз резкое уменьшение активности наблюдается весной этого года, когда на многих новостройках приостановили продажу квартир. А введение в эксплуатацию нового жилья уменьшилось.  Например, в Киеве по сравнению с 2006 годом, в I квартале 2007 произошло снижение на 22%. Директор представительства Jones Lang La Salle Андрей Назаренко считает, что будущее рынка коммерческой недвижимости выглядит многообещающе, но обвал арендных ставок не исключен. И если они снизятся до уровня Варшавы - $20-30 за м2, это может нарушить планы инвесторов. Это произойдет только в случае выхода новых участников и объектов на рынок недвижимости. Маловероятно, что  произойдет быстрое насыщение и обвал цен. Западные инвесторы мало интересуются строительством жилья, они отдают предпочтение коммерческой недвижимости. Строить жилье - выгодное дело, но процент риска велик. Ведь проект может быть остановлен на любой стадии. Риски существуют по срокам, по разрешительным процедурам, по продажам площадей и т.д.

Реальная конкуренция в строительстве и разработке коммерческой недвижимости отсутствует. Это продукт местных застройщиков, которые не выдержат противостояния в случае прихода западных коллег с огромным опытом, удачными проектами и технологиями их создания.

Источник: http://www.marketing-ua.com/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)