На рынке коммерческой недвижимости, как считает исполнительный директор международной консалтинговой компании Colliers International (Украина) Александр Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, если понизятся арендную плату. Ведь от нее зависит стоимость квадратного метра в любом секторе коммерческой недвижимости. Собственники объектов строительства, инвестиционные фонды или банки, прежде всего, побаиваются потери вложенного капитала. Эксперт также отмечает, что финансовый кризис зацепит украинский рынок коммерческой недвижимости в меньшей степени, чем жилой. Основные участники коммерческого рынка строят на свои средства и от банковских структур не зависят. Тем не менее, утверждает А. Носаченко, кризис - это всегда плохо, в том числе и для коммерческой недвижимости. Кризис - это быстрое падение стоимости недвижимости за короткий период времени. Глобальная катастрофа произойдет, если упадут арендные ставки. Ведь от них зависит стоимость квадратного метра в любом секторе коммерческой недвижимости. Правда, на украинском рынке этого не стоит остерегаться. Он еще не настолько развит и насыщен торговыми и офисными помещениями. Носаченко приводит пример: «В Киеве 100 квадратных метров торговых площадей приходится на тысячу людей. В Варшаве - 700 квадратных метров на тысячу жителей, и при этом все востребовано».

В то же время он отдает должное тому, что медленный рост экономики скажется на покупательской способности населения. Снижения доходов населения экономисты не прогнозируют. Речь идет только о замедлении роста прибыли. На следующий год прогнозируют 4,5%, вместо 7%. Но все же, это рост. Некоторые владельцы торговых сетей начали продавать свои объекты. Леонид Рыбин, начальник управления ОТР Банка, считает, что таким образом вкладчики просто пытаются освободить средства для дальнейших выгодных капиталовложений. Также это может быть связано с интересом западных вкладчиков. Я постоянно слышу о том, что тот или иной участник уходит с рынка, однако такое происходит постоянно, - говорит Рыбин. - Вопрос в том, что выбирает инвестор: получать прибыль от арендных ставок или продать, получить средства или вложить их в более успешный проект

Преимуществом для банков в финансировании строительства будут проекты, не требующие больших вложений и длительного периода окупаемости. Большие многомиллионные проекты, как правило, тяжело финансировать. Скорее всего, банки будут отдавать предпочтение тому, что может принести прибыль в недалеком будущем.

Источник: http://domik-ua.com/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)