Специалисты ставят ударение на том, что неплохо было бы сохранить и укрепить в ближайшем будущем направления 2007 года. Арендные ставки по-прежнему будут увеличиваться, а также разделяться по принципу территориального размещения торгового центра. На 2008 - 2009 гг. планируется открыть достаточно крупные ТРЦ в Киеве и регионах. Но нельзя утверждать, что заявленные исполнителями сроки по использованию коммерческой недвижимости будут исполняться, поскольку строительство многих ТЦ, заявленных к вводу в настоящее время, задерживается. Скорей всего, спад процентных ставок произойдет только к 2009-2010 годам. За этот период появятся новые проекты, новые величины, существенно увеличится количество новых ТЦ. Появятся новые типы торговых центров - региональные, пауэр-центры, крупные специализированные центры. По мнению экспертов данного сегмента рынка, в ближайшие годы в Киеве возможны максимальные годовые доходы торговых площадей. Но, несмотря на это, снижения арендных ставок и увеличения свободных площадей не прогнозируется. В 2008 - 2009 гг. рост арендных ставок составит 25 - 30% в год. В то же время аналитики ожидают задержку роста арендных ставок в столице с 2010 года - до 15% в год. Рыночная стоимость будет снижаться.

Виктория Артемова, начальник отдела маркетинга, ООО Мастер - Профи - Украина заявляет, что согласно их прогнозам, рынок торговой недвижимости и дальше будет активно расширяться, по крайней мере, в течение ближайших 5-ти лет. В будущем быстрыми темпами будут развиваться региональные центры. В первую очередь в таких городах, как Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса и Львов. Наиболее востребованными на рынке недвижимости в 2008 года будут сегменты офисной и торговой недвижимости. Спрос на коммерческую недвижимость будет расти, а также на рынок будут выведены проекты, не заявленные в 2007 году. Для иностранных вкладчиков киевский рынок является наиболее привлекательным в нашей стране. В первую очередь их привлекает обширный выбор предложений на розничном рынке столицы (до 20% розницы Украины). Также они отмечают уровень дохода населения, который в два раза выше, чем в среднем по Украине.

В то же время вход иностранных компаний на рынок Украины сопряжен с рядом трудностей. Представители иностранных компаний не знают специфики работы украинского рынка, проблем с предоставлением земельных участков т. д. Поэтому, по мнению операторов рынка, участие международных компаний на рынке коммерческой недвижимости будет в большинстве случаев осуществляться по взаимовыгодному взаимодействию с украинскими разработчиками, имеющими опыт работы на рынке. Но следует отметить, что увеличение количества иностранных компаний на украинском рынке коммерческой недвижимости приведет к соперничеству. Данная ситуация будет поводом для улучшения качества создаваемых проектов, поступление западных арендаторов и развитию украинской экономики в целом.

Источник: http://www.stroyrec.com.ua/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)