В последние годы четко прослеживается тенденция роста рынка коммерческой недвижимости в Украине. Развитие экономики, увеличение заработной платы способствуют покупательской способности. Рост заработной платы в регионах Украины составляет 20-25% в год, а рост розничного товарооборота - 25-30%. Кроме того, наблюдаются снижения уровня безработицы и стимуляция бизнеса. Это является основным причиной для дальнейшего развития розничной торговли в стране.

Виталий Бойко, заместитель генерального директора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», на международной конференции «Торговая не движимость в Украине - 2006» изложил возможность рынка торговой недвижимости:

- Финансовых вложений много -  привлекательность страны растет. Вследствие увеличения расхода развиваются национальные сети. Их уровень оборотов еще нельзя сравнить с уровнем оборотов западных сетей, но темпы роста довольно высоки.

В Украине уже появились достаточно сильные местные участники в разных сегментах рынка торговли: продовольственные товары, бытовая техника, строительно-хозяйственные товары, кинотеатры. Как раз в этот момент  появляются первые универмаги, торгующие одеждой. С каждым годом на украинский рынок выходит все больше международных сетей. Достаточно много зарубежных операторов активно изучают украинский розничный рынок недвижимости. Создается благоприятная почва для развития розничной торговли, роста местных розничных сетей и появления иностранных представителей, увеличения спроса на качественные торговые площади. Следствие этого - подъем и оживление торговых центров. ТЦ будут развиваться в направлении новых форматов, улучшения качества обслуживания, укрупнения, внедрения развлекательного сектора. Эти процессы характерны для Украины в целом, но для Киева в первую очередь.

Количество предложений лучших торговых площадей в Украине, к сожалению, ограниченно. Темпы роста площадей отстают от роста заработной платы и уровня потребления. «Украинская Торговая Гильдия» постоянно проводит исследования в различных регионах Украины. И они в целом подтверждают направление обострения несоответствия между спросом и предложением торговых площадей в ближайшие 2 года. Такая ситуация делает строительные проекты торговых центров в Украине высокодоходными по сравнению с западными. К тому же на всех этапах осуществления проекта, расходы по нему ниже европейских и даже российских. Стоимость строительства земли остается сравнительно невысокой, а вот темпы роста арендных ставок и цен на не движимость, напротив, очень высоки. В украинских регионах цена коммерческой недвижимости за последний год увеличилась на 50-70%, а уровень арендных ставок в лучших торговых объектах не уступает ставкам в других странах Восточной Европы. В Киеве норма аренды торговой недвижимости еще выше. За счет этого уменьшает срок окупаемости строительных проектов.

По финансовым показателям строительные проекты торговых центров в Украине выходят вперед, по сравнению с европейскими. Тем не менее, даже самые удачные проекты реализуются здесь очень медленно. Практически все заявленные объекты торговой и офисной недвижимости используют с опозданием. Завершение некоторых проектов откладывается на неопределенный срок, из-за того, что возникают сложности с финансами.  Для украинских застройщиков данная проблема по-прежнему решается очень болезненно, и все чаще с помощью иностранного инвестора. Господин Бойко отметил, что общая площадь торговых центров в Украине, судя по известным проектам (а их существует более 125), может увеличиться на 3,9 млн. кв. м. «Украинской Торговой Гильдией» было проработано порядка 2 млн. кв. м из этих площадей. Компания предлагает торговым операторам огромное количество достойных площадей, достаточно большой портфель проектов (и не только торговых), которые нуждаются в финансировании. Представители компании накопили большой опыт работы на украинском рынке, который поможет адаптироваться здесь бизнесменам из других стран. Таким образом, существуют все условия для вхождения иностранных торговых операторов и строителей на украинский рынок: мощный потенциал рынка, привлекательные финансовые показатели, значительное предложение проектов и наличие партнеров, способных предоставить максимально широкий выбор торговых площадей и объектов финансирования.