По мнению эксперта, в ближайший год не предвидится и падения цен, поскольку число желающих арендовать или купить помещения по-прежнему будет превышать количество завершенных проектов. Это подтверждают и данные Агентства недвижимости (АН) RED, согласно которым тенденцией последних лет можно назвать ежегодное повышение стоимости аренды квадратного метра на 20—40% как в бизнес-центрах, так и в промышленных помещениях. К примеру, на сегодня минимальная ставка аренды промышленного помещения в столице составляет $7—8 за кв. м против $4—5 год назад. Помещения же, пригодные для высокотехнологичного производства, предлагаются к аренде по $14—20 за кв. м, что на 40—66% больше, чем в прошлом году ($10—12). Рост арендных ставок на офисную недвижимость вообще превзошел прогнозы экспертов: по данным Украинской торговой гильдии (УТГ), вместо ожидаемых 20% за год средняя арендная ставка за полгода подскочила на 23%, преодолев "психологический барьер" в $100 за кв. м. Для сравнения: за весь прошлый год удорожание аренды составило 18—20%. 
"Рост арендных ставок продолжается и будет продолжаться. Правда, небольшой — на 1,5% ежемесячно, в рамках инфляционных процессов. И никто не будет опускать эти цены. Если аренда площадей класса А в НСК "Олимпийский" сегодня достигает $200 за кв. м, и при этом такое предложение пользуется спросом, то какой резон запрашивать меньше? Украинские девелоперы сегодня похожи на путника в Сахаре со стаканом воды — он может запросить какую угодно цену, и ему заплатят, потому что нет альтернативы. Ситуация стабилизируется только тогда, когда увеличится предложение, но в связи с кризисом полного насыщения рынка придется ждать еще очень долго. С другой стороны, не следует забывать, что коммерческая недвижимость — это долгосрочные инвестиции. Поэтому строительство уже начатых офисных центров будет идти по намеченному плану. В крайнем случае — остановится, но ненадолго". 
Много места — и никого 
Есть, однако, и другие факты, которые в противовес вышесказанному свидетельствуют о скором кризисе в этом сегменте рынка недвижимости. Можно сказать даже больше — именно в этом сегменте. Мировой финансовый кризис заставляет отечественные компании резко снижать свои расходы или увольнять сотрудников. Еще чаще — делать и то, и другое. Сегодня уже около 150 украинских компаний заявили о необходимости оптимизации своих расходов, что подразумевает не только сокращение лишнего персонала, но и закрытие филиалов, а также резкое уменьшение офисных площадей. По мнению специалистов служб занятости страны, вскоре в Украине каждый третий станет безработным. 
"Эта ситуация очень существенно повлияет на спрос и ценовую политику девелоперов, — уверен консультант АН RED Ярослав Цуканов. — Компании начнут сдавать собственные офисы или отказываться от аренды существующих, поскольку смысла содержать фирму, которая не работает и не приносит прибыли, нет. Пока все озабочены курсом доллара и политическими коллизиями. Поэтому еще мало кто говорит о кризисе офисной недвижимости. Но фактически интерес потенциальных покупателей и арендаторов уже сейчас существенно снизился. Компании сильно корректируют свои планы и рабочую стратегию в сторону урезания всех расходов. А поскольку основной потребитель офисных площадей — это компании, ориентированные на большое количество офисного персонала, которые первыми начали сокращение, девелоперам придется с этим считаться и корректировать собственную политику. Что, кстати, уже происходит: по нашим данным, за последние три недели остановлено более 30% коммерческого строительства". 
Официальная информация подтверждает прогнозы эксперта: согласно обзору рынка недвижимости Украины за первое полугодие 2008 года, проведенному компанией УТГ, ввод половины из заявленных на текущий год объектов офисной недвижимости переносится на более поздний срок. "Ранее на 2008 год было заявлено около 30 объектов общей арендной площадью около 313 тыс. кв. м. Теперь очевидно, что половина из них переносится на более поздний срок. По последним данным, прирост офисных площадей в 2008 году может составить не больше 160 тыс. кв. м", — отмечается в документе. И это притом, что при условии ввода всех заявленных зданий объем офисных площадей класса А и В только в столице мог бы увеличиться вдвое, а в период 2010—2012 годов планировалось ввести 72 объекта класса А и B с общей арендной площадью 3,3 млн. кв. м. Однако сегодня покупать строящиеся проекты никто не хочет — оценивать риски инвесторы стали очень взвешенно.

Источник: http://telegrafua.com/442/economics/9360/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)