Первой "ласточкой" надвигающегося кризиса эксперты назвали неожиданное изменение планов одной из самых крупных инвестиционно-девелоперских украинских компаний "XXI век". Она раньше всех заявила, что в связи с поразившим мировую и украинскую экономику кризисом ликвидности сконцентрируется на реализации профильных проектов коммерческой и элитной недвижимости, облегчив свой портфель отказа от логистических проектов. Другая крупная девелоперская компания "HCM group" также заявила о некоторых изменениях в своих планах. Компания не будет вследствие кризиса ликвидности строить дома эконом-класса и сконцентрируется исключительно на проектах элитной и коммерческой недвижимости. Очевидно, что обе компании пока не рассматривают возможность остановки строительства торгово-офисных объектов, однако начинать новые проекты явно не собираются.

 
Куда более печально прозвучала новость о замораживании строительства самого высокого здания в Украине — Mirax Plaza — из-за проблем с финансированием в условиях кризиса ликвидности. Несмотря на то что первую башню комплекса планируют все равно завершить, темп строительства будет снижен из расчета один этаж в месяц. Такими темпами будут строить до весны 2009 года, а дальнейшие действия по возведению небоскреба будут зависеть от экономической ситуации. Mirax Group также притормозит реализацию других своих проектов в Украине на год, обосновав это тем, что коллапс недвижимости в Украине особенно значителен, продаж площадей практически не происходит. 

"Даже в тех бизнес-центрах, которые сейчас находятся на окончательном этапе строительства и почти введены в эксплуатацию, спрос постепенно падает. Пройдет еще месяц, и мы сможем оценить ситуацию в том же БЦ "Леонардо". Думаю, те, кто продолжает строительство, делают большую ошибку, поскольку сейчас это очень нерентабельно и может привести к банкротству, — резюмирует Ярослав Цуканов. 
На чужом несчастье 
монополию… построишь 
Кстати, большинство экспертов сходятся во мнении, что мировой финансовый кризис может иметь отчасти и позитивные последствия, поскольку приведет к перераспределению долей недвижимости на украинском рынке в пользу более сильных игроков. Компании, успешно его пережившие, смогут потом скупить проекты разорившихся конкурентов и занять их часть рынка. 
К тому же, по свидетельству самих девелоперов, украинская коммерческая недвижимость все еще интересует инвесторов, особенно зарубежных. К примеру, российский холдинг ROSS Group планирует выход на украинский рынок именно в сфере торговой и офисной недвижимости, а британская компания European Future Group в ближайшем будущем намерена приступить к реализации своего первого крупного проекта в Украине — торгово-офисного комплекса на Броварском проспекте. Это далеко не все проекты инвесторов, причем радует то, что большинство из них не боятся политической неразберихи в нашей стране. Правда, именно результаты этой неразберихи и повлияют на то, станут ли проекты реальностью и сможет ли рынок коммерческой недвижимости выйти из кризиса без особых потерь?