Этой осенью многие украинские инвесторы распродавали свои активы, чтобы погасить задолженность перед финансовыми структурами и получить средства на развитие почти готовых объектов. Пережив зиму, они вынуждены пускать в продажу свои объекты по ничтожной цене. Назревала угроза банкротства. К весне коммерческая недвижимость в Украине может подешеветь на 70-80%. По прогнозам CB Richard Ellis, в 2008 году совокупный объем инвестиционных сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Украине по сравнению с 2007-м уменьшится на 25% и составит не более $400 млн.

Такая же тенденция прослеживается и в Европе. К примеру, в III квартале 2008-го в Великобритании, Германии и Франции было продано офисных и торговых центров на сумму EUR11,4 млрд., что на 74% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Снижение потребности вызвано уходом с рынка участников, вкладывающих огромный финансовый капитал. Единственное отличие: в Европе проблемы в банковском секторе начались примерно на полгода раньше, нежели у нас. Соответственно, в Украине офисы, торговые центры и склады в дальнейшем будут падать в цене быстрыми темпами, в отличии от Западе. Уже в этом году в Украине средняя сумма соглашения снизилась на 20-30%.

Эксперты не обладают сведеньями, сколько должно быть заключено договор. К примеру, Аркадий Вершебенюк, директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости украинского офиса Colliers International считает, что ценность объектов снизится, но за счет большего количества сделок, объем рынка не будет значительно отличаться от нынешних показателей. Сергей Тумасов, директор инвестиционной компании Global Solutions, прогнозирует, что в ближайшие 4-6 месяцев количество контрактов на рынке недвижимости будет «очень незначительным, практически равным нулю».