Динамика экономического развития Украины, рост ВВП и доходов населения, а также усиление предпринимательской деятельности вызвали увеличение интереса в коммерческой недвижимости. Это приводит к тому, что растут также потребности в качественных складских помещениях. И спрос в этой сфере значительно превышает предложение. При этом следует подчеркнуть, что украинский рынок складской недвижимости пока еще не развит достаточно по сравнению с другими секторами строительства коммерческой недвижимости.

Судьба складских помещений высшего класса, предлагаемых в аренду, пока что не определена. Связано это с тем, что большая часть современных складов находится в собственности крупных компаний, которые используют их самостоятельно, не отдавая в аренду. Однако ожидается рост именно этого сегмента рынка, поскольку все утвержденные новые проекты строительства предполагают строительство складских помещений и целых логистических комплексов высокого класса. Кроме того, повышаются требования клиентов, которые хотят высокого качества обслуживания от данных строительных комплексов. Связано это также с приходом на наш рынок иностранных инвесторов. При этом можно считать, что складские комплексы класса "В" могут быть компромиссным решением в соотношении цена - качество.

Недостаток складских помещений высокого качества связан также с тем, что до недавнего времени эта сфера коммерческой недвижимости не рассматривалась как достаточно прибыльный объект для вложений. Однако потребность постепенно стала увеличиваться и поменяла это представление.

Сейчас уже большинство крупных застройщиков как общенационального, так и регионального уровня заявляют о планах строительства крупных логистических комплексов в районах с хорошей транспортной развязкой. Появилось желание выхода на украинский рынок и у многих зарубежных складских операторов, поскольку срок окупаемости складских объектов по сравнению с европейскими странами ощутимо ниже (6-8 лет). А в Европе этот срок составляет пятнадцать лет.

Складская недвижимость не требует больших расходов при строительстве по сравнению с другими сферами недвижимости. Антон Захарченко, начальник отдела подготовки тендерных предложений ОАО "Укрстальконструкция" заявил, что проблемы дефицита складских площадей в Украине уже несколько лет не существует. Хотя, несмотря на очевидное возрождение рынка, отобразившееся в строительстве складских и логистических центров, этот недостаток не так уж велик. Учитывая то, что в 2006 году операторами рынка озвучивалась потребность в 500 тыс. м2 (и это только на столичном рынке). За истекший срок продажи еще больше выросли. Введенные за 2007 год 300 - 350 тыс. м2 не могли кардинально изменить ситуацию. Большая часть существующих складских помещений не приспособлена для хранения паллет, и зачастую является наскоро переоборудованными производственными цехами. Согласно требованиям логистики начала ХХІ века, существует потребность еще в 500 - 600 тыс. м2 площадей.

В 2007 году наблюдался не только количественный, но и качественный рост рынка. Это проявилось в увеличении существующих и появлении новых форм объектов. Большинство возводимых сегодня складских и логистических помещений занимают площадь от 50 до 100 тыс. м2. Появление крупных проектов связано с приходом иностранных инвесторов и увеличению возможностей украинских инвесторов. Это позволило им за счет привлечения внешнего финансирования или собственных средств реализовывать проекты площадью более чем 100 тыс. м2.

Источник: http://www.stroyrec.com.ua/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)