Одна из перспективных основных замыслов развития рынка офисной недвижимости в Киеве - строительство бизнес-парков, соответствующих международным стандартам офисов классов "А" и "В". По оценкам экспертов, в ближайшие пять лет эта тенденция будет активно развиваться и определит дальнейшее развитие рынка коммерческой недвижимости.

Приглядываться к такому формату офисных зданий, как бизнес-парки, столь распространенных на Западе, наших инвесторов вынуждает слишком высокая стоимость аренды земли и дефицит участков в центре города. Но дело в том, что бизнес-парки сегодня в Украине таковыми не являются.

Образец западного классического бизнес-парк представляет собой высотное офисное здание, расположенное на окраине города и имеет прилегающую озелененную территорию. Украинская версия - это малоэтажное здание класса "А" на территории города, которым владеет одна компания. Первое такое сооружение под названием "Аэростат" производит в Киеве компания "Выдубичи". Владимир Школьник, председатель наблюдательного совета компании отмечает, что идея сменить профиль промышленной зоне не новая. История знает много таких примеров: промышленная зона выносится за черту города и на ее месте появляется неплохой участок. Председатель надеется, что 200 га земли в районе Телички тоже можно будет превратить в архитектурно новый участок.

Новый бизнес-пар­к достаточно удобно расположен: магистраль рядом, тут же проходит и дорога на аэропорт. Будущий бизнес-парк планируется расположить рядом с железной дорогой и станцией метро. Главная идея строительства бизнес-парка - создание комфортных условий для жизни и работы человека.

По представлению специалистов, в новом бизнес-парке на 45 тыс. м2 разместится торговый центр, который будет обслуживать не только клиентов бизнес-парка, но и город. Там будет около 250 тыс. м2 офисных площадей, гостиница. Замысел бизнес-парка уже утвержден.

Классическим бизнес-парком принято считать офисный комплекс, состоящий из разных по площади зданий, и размещен в пригородной зоне вблизи автомагистралей и аэропортов. Обычно территория бизнес-парка - это большой участок земли, где здания объединены общей положением и развитой инфраструктурой, включающей большое количество самых разных магазинов, кафе, отделений банков, гостиницу, фитнес-центр, салон красоты, туристическое агентство и другие объекты. Территорией может служить чистое поле или бывшая промышленная зона, где нет ничего, что бы препятствовало нормальному развитию структуры. Расположение бизнес-парков в бывшей промышленной зоне украинские специалисты считают наиболее приемлемым для отечественного экономического климата.

Важным элементом в определении классического бизнес-парка, - полагает Петр Сусленский, директор проекта бизнес-парка «Аэростат», - это отсутствие на территории шумов, вибраций, запахов, вредных выбросов. По сути, это инфраструктура, которая помогает эффективно работать объектам, находящимся в составе бизнес-парка».

Бизнес-парки имеют свою классификацию: индустриальные, складские, дистрибьюторские, исследовательские, технологические, корпоративные парки и парки­инкубаторы. И хотя бизнес-парк совмещает различные функции в одном развитии, тем не менее, причисление к тому или иному виду происходит по типу наличия доминирующей функции на его территории. Например, тип развития, который содержит в качестве основной функции составляющую офисных помещений, классифицируют как офисный парк. Сегодня специалисты спорят, в чем отличие бизнес-парка, от бизнес-центром. По своей сути, бизнес-парки и бизнес-центры - не имеют координальных отличий, они как братья-близнецы.

Бизнес-центры появились следующим образом: был офис, потом построили еще один, и еще. Затем все эти офисы соединились в одно здание. Причиной для подобного совмещения послужил тот факт, что собрались люди, связанные общими интересами. Далее поступило предложение пристроить к офисам ресторан, для того чтобы сотрудники имели возможность отдохнуть и покушать. Потом появилось еще одно здание - к примеру, билетные кассы, для любителей часто ездить. Через некоторое время было возведено еще одно здание. Постепенно на месте всех объединений и образовался бизнес-центр. Классический бизнес-центр - это здание в центре города. Классический бизнес-парк - комплекс малоэтажных зданий за городом - дают определение эксперты.

Бизнес­-парк - это, в первую очередь, свобода, простор. Ярким примером бизнес-парка в Москве является проект «Крылатые холмы». Он выделяется крайне удачным расположением на участке большой площади за пределами третьего транспортного кольца, характеризующемся хорошей дорожной развязкой и удобной концепцией застройки. И хотя московские проекты тоже не назовешь «чистыми» бизнес-парками, все же по многим параметрам они подходят под это определение.

Эксперты спорят еще за один интересный бизнес-парк - «Кантри­-парк», расположенный за МКАД. По московским меркам, объект достаточно долго не сдавали в аренду - почти год. По мнению экспертов, это было связано, прежде всего, с непривычностью формата расположения для столичных арендаторов. Но, в конце концов, площади арендаторов нашли.