Эксперты рынка офисной недвижимости отмечают, что на данном этапе развития для рынка характерны:

   Значительное увеличение объектов и активное развитие многофункциональных комплексов (МФК), в которых офисные помещения являются главным элементом. Андрей Плюгин предается воспоминаниям о том, что прошлый год был знаменателен появлением ряда крупных профессиональных бизнес-центров, площади которых превышают 25 тыс. м2 каждый ("Парус", "Айсберг") А некоторые существующие бизнес-центры расширяли свои площади за счет строительства новых очередей.

В данный момент идет работа над вторыми очередями бизнес-центров - "Ильинский" ("Ласточка"), "Форум Парк Плаза". Уже сдана в эксплуатацию вторая очередь одного из самых фешенебельных, престижных и дорогих в Киеве БЦ "Леонардо". Продолжают строиться многофункциональные комплексы: "Миракс­-Плаза", "Эспланада", "Дарницкий" и другие. Намечается строительство целого ряда крупнейших МФК. Несколько компаний заявили о строительстве бизнес-парков - крупных комплексов офисных зданий с сопутствующей инфраструктурой (в частности, "Алакор Бизнес ПаркСити").

Для столицы свойственно формирование новых деловых центров. К потенциальным деловым районам столицы специалисты относят улицы: Дегтяревскую, Глыбочицкую, Новоконстантиновскую, проспект Красных казаков и Рыбальский остров. В ближайшие годы многие компании будут рассматривать возможность переезда в офисы, расположенные не в центральных районах Киева. Существенной причиной стало ухудшение транспортной ситуации в центре города и проблемы с парковкой.

Согласно анализу заявок на аренду офисов, директор ASTERA ONCOR Kiev отмечает, что требования арендаторов к предлагаемым офисным помещениям усилились. К таковым относятся: хорошая транспортная досягаемость, наличие достаточного количества парковочных мест, расположение открытого офисного пространства и наличие сопутствующей инфраструктуры в бизнес-центре.

Сегодня на рынке спросом пользуются помещения всех классов. Недостаток качественных площадей делает востребованными со стороны арендаторов помещения класса "С" и ниже. В то же время арендаторы отдают предпочтение площадям высшего сорта.

Согласно новому положению, увеличатся площади для элитных помещений (класс "А" и "В+"). Как отмечает президент компании "Real Estate Solutions", наметилась четкая тенденция роста спроса именно на объекты высшей категории - бизнес-центры классов "А" и "В". Это отразилось на увеличении уровня вакантности в БЦ класса "С".

Прогнозируют, что в 2008 году прирост арендных ставок составит 15-20%. В связи с ростом предложения на рынке объектов высокого класса, в ближайшие годы стоимость аренды стабилизируется. Предполагаемый уровень ставок в большинстве проектов, которые будут введены в эксплуатацию в 2008 г., не превысит $55 за 1 м2/мес. (без учета эксплуатационных расходов). Эксперты также отмечают дефицит "больших денег" на рынке. Огромное значение имеет маркетинг и удачно разработанная теория для дальнейшей успешной жизнедеятельности объекта. Повышеный интерес возникает у застройщиков и инвесторов к проектам строительства офисной недвижимости в Киеве.

В ближайшие годы, по словам Сергея Карамнова, даже учитывая эксплуатацию всех заявленных на данный момент объектов, ситуация на коммерческом рынке офисной недвижимости кардинальным образом не изменится. По оптимистическим прогнозам, количественных и качественных изменений следует ожидать не раньше 2010-2011 годов. По мнению специалистов "Украинской Торговой Гильдии", объемы строительства офисной недвижимости до 2009 года будут наиболее высокими в Киеве, Днепропетровске и Харькове.