Прежде считалось, что коммерческая недвижимость приносит гораздо более ощутимый и быстрый доход. Связано это с тем, что раньше недвижимость можно было продать быстро и по хорошей цене, имея при этом еще хорошую прибыльность. Рынок коммерческой недвижимости Украины, до сих пор, слабо характеризует свои позиции, действия, ссылаясь на более перспективные, ведущие страны. Еще года 3-4 назад украинский рынок недвижимости испытывал лишь легкий дефицит в новых торговых и складских площадях, но сейчас ситуация усугубилась гигантским спросом, во много раз превышающим рыночные предложения. Время не стоит на месте, а резкий нынешний скачок капиталовложений в строительство коммерческой недвижимости повернул ситуацию вспять! Новые торговые площади «растут как грибы после дождя», но, тем не менее, количество желающих их приобрести не иссякает.

На момент 2006-2007 годам темпы развития украинского рынка строящейся коммерческой недвижимости опередили те же показатели рынка строительства жилья. Украина становится, в этом плане, более заманчивой для своих иностранных инвесторов. Что же лежит в основе ожесточенных перемен? Объективных причин этому много. Становится большее количество субъектов малого и большого бизнеса. Наблюдается "конвейерное" пребывание на украинский рынок сбыта крупных брендовых иностранных компаний. Последние выдвигают еще более завышенные требования, чем украинские предприниматели, к торговым площадям и офисным помещениям, что естественно ведет к очень высокому спросу на лучшие постройки коммерческой недвижимости. Как только вырос спрос коммерческого строительства, следом возросла и сумма его финансового вклада. Дополнительной причиной спроса на строительство коммерческой недвижимости стало легкое затишье на рынке жилья, начавшееся во второй половине 2007 года. Цены на жилую недвижимость, хоть и незначительно, но начали снижаться.

Киевские застройщики не успевают, почему-то, реагировать на столь ажиотажный спрос коммерческой недвижимости, которая дает сейчас от 200 до 300% прибыли от затраченных средств (умопомрачительная статистика!). Не исключено, что причина в том, что рынок столичного строительства отделен от крупных иностранных инвесторов и застройщиков. А еще более сложной процедурой является трудности в покупки земли и оформлении разрешения на строительство недвижимости. Регионы, в этом отношении, менее бюрократичны. Лучшая пора коммерческого строительства наблюдается сейчас в регионах страны. По многим показателям они опережают даже столицу, которая никогда не испытывала недостатка в желающих построить или приобрести торговое помещение.

Совсем не удивительно, что тотальный дефицит коммерческих площадей привел к естественному скачку цен на аренду подобных помещений. Сейчас несколько годовых арендных оплат, за высококлассное торговое помещение, суммарно может равняться стоимости небольшого объекта коммерческой недвижимости. Чтобы решить вопрос о снижении арендной ставки и насыщении украинского рынка новостройками коммерческой недвижимости, следует дать "красный свет" всем желающим крупным иностранным застройщикам, права которых, увы, пока никто не собирается закреплять на законодательном уровне. Ситуация не меняется, арендные ставки продолжают расти, следовательно есть люди, которым это выгодно.

Будем надеяться, что очень скоро коммерческий сектор рынка недвижимости Украины пополнится новыми объектами. Даже если это не в Киев, региональный город. Но удовлетворить спрос на торговые и офисные помещения, существующий уже на сегодняшний день, будет очень проблематично, и по вложенным средствам и по времени, даже если завтра вдруг внезапно произойдет резкий скачок коммерческого строительства.

Источник: http://dom.ria.ua/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)