Разнообразие предложений не повлияло на активную покупательскую способность. Из-за отсутствия у потенциальных инвесторов свободных средств, спрос на коммерческую недвижимость в Украине по-прежнему низкий. Застройщикам и разработчикам все чаще приходится снижать цены.

Продавать активы застройщиков заставляют обстоятельства. Нужно искать капитал для другого проекта, погашать кредит и пр. Поэтому, стоимость проекта сегодня зависит не от характеристик объекта, а от срочности и сложности проблем владельца. Как правило, стартовая цена на 20-30% ниже, чем докризисная, но в процессе переговоров и она может упасть в два раза. Эти сведения предоставил Сергей Тумасов.

Хороший земельный участок с выгодным месторасположением в черте города, с готовым проектом офисного центра и со всеми разрешениями на строительство уже можно купить на 25-30% дешевле, чем до кризиса. Скидка на готовые объекты достигает 10-15%. Жилой объект можно приобрести на 30-45% дешевле, чем в начале года. По наблюдениям Артема Новикова, пока украинский рынок коммерческой недвижимости еще не достиг дна.

Высокая эффективность развития бизнеса в 2005-2007 гг. позволила крупным украинским разработчикам собрать значительные средства. Правда, большая часть из них была вложена в перспективные участки и проекты. Надеясь на улучшение финансовой ситуации в 2009-м году, компании продолжают удерживать объекты недвижимости.

Иначе к началу нового строительного сезона ресурсы могут иссякнуть, а заемные запасы при этом останутся дорогостоящими. Таким образом, в феврале-марте строители и инвесторы станут сбрасывать по минимально возможной цене все те участки и объекты, которые не могут выгодно реализовать.

Эксперты не советуют потенциальным покупателям вкладывать в подешевевшую коммерческую недвижимость в данный период. Через три-четыре месяца цены значительно снизятся, а предложение вырастет. Вот такая закономерность.

На сегодняшний день лучшей позицией считается ожидание: следи за ситуацией на рынке и жди. Покупать активы можно, если они существенно недооценены и предлагаются за 20-30% от докризисной стоимости», - советует Сергей Тумасов.

У потенциальных покупателей активы есть. У этих людей достаточно развита интуиция, неплохое понимание кругообразности рынка недвижимости и его пикантности в средней и долгосрочной перспективе. 99% проектов, строительство которых не начато, в период кризиса будет остановлено. Те, кто приобретет недостроенные объекты, окажутся в выигрыше, когда рынок начнет развиваться. Данное утверждение дал Аркадий Вершебенюк.

По оптимистическим прогнозам экспертов, рост цен на коммерческую недвижимость возобновится уже летом 2009-го. По расчетам Сергея Тумасова, рынок достигнет дна к концу весны следующего года, после чего начнется постепенный, очень медленный рост. «Если кредитные ставки не уменьшатся или вырастут, то весной 2009-го будет продаваться много объектов по приемлемым ценам. Но из-за отсутствия свободных средств, практически никто покупать их не будет. Даже крупные финансово-промышленные группы, имеющие денежные средства, не будут спешить с покупкой готовых объектов, поскольку их прибыльность в условиях дефицита ликвидности может снижаться.

Эксперты отмечают, что многие иностранцы уже не хотят вкладывать свои средства в рискованную украинскую экономику. Хотя Артем Новиков считает, что кризис открывает возможности для новых участников на рынке коммерческой недвижимости. Например, для компаний, которые планировали выйти на украинский рынок недвижимости, но не могли этого сделать из-за дефицита и дороговизны участков. У них появится возможность купить достойные проекты в крупных городах страны.

Источник: http://domik-ua.com/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)