На сегодняшний день свободных площадей под офисы ни в столице, ни в регионах почти не осталось. Показатель уровня вакантности остается довольно низким. Индекс предложений  офисных площадей класса  "А" и "В" по Киеву составляет 0,27 м2/человека. Для сравнения приведем пример - в Праге этот показатель составляет 1,67 м2/человека, в Варшаве - 1,50 м2/человека, в Будапеште - 1,23 м2/человека. К этим показателям должен стремиться и киевский рынок недвижимости, чтобы стабилизировать ситуацию и прийти к насыщению рынка. А пока ситуация не сдвинулась с мертвой точки - 1,5% составляют безупречные офисные помещения, и 68% - остальные, утверждает Андрей Плюгин.

  Аналитик ведущей компании "ТикоКонстракшен" Александр Марченко проанализировав данную ситуацию, согласился с подобной оценкой. Ведь сегодня офисная недвижимость высшей пробы составляет не более 10%, а офисы класса А - не более 2%. В ближайшие несколько лет, исходя из данных показателей на украинском рынке офисной недвижимости насыщения не произойдет. По-прежнему нехватка недвижимости будет одной из главных проблем рынка.

Состояние на рынке офисной недвижимости характеризуется острой нехваткой специализированных помещений для определенного вида работ. Спрос, который не удовлетворяет покупателя, по разным экспертным оценкам, составляет от 400 до 800 тыс. м2. Как объясняет Сергей Карамнов, новые объекты вводят в эксплуатацию на территориях, которые уже заполнены арендаторами. Ситуация сложилась таким образом, что пока спрос будет доминировать над предложением и на рынок не выйдет достаточное количество профессиональных офисных площадей, никаких значительных изменений в показателях вакантности киевских бизнес-центров не предвидится.

В столице высоким спросом пользуются офисные центры, расположенные в центральной части города и на Подоле. Вместе с тем, происходит расширение географии спроса, обращают внимание специалисты ASTERA ONCOR Kiev. Все больше арендаторов согласны рассматривать для размещения офиса прилегающие к центру, и более отдаленные от него районы столицы (проспект Бажана, Петровка, в районе станции метро Левобережная). Увеличивается спрос на офисную недвижимость в Соломенском, Оболонском и Голосеевском районах Киева.

Наибольшей популярностью на офисном рынке недвижимости, пользуются помещения класса "А" и "В" с занимаемой площадью от 100 до 400 м2. Среди офисов класса "С" наиболее востребованы помещения площадью до 120 м2.

Источник: http://www.stroyrec.com.ua/

Средняя оценка:    Всего: 0 оценок 0.00 (из 5)

Просмотров посетителей (0) Написать отзыв (Отзывы отсутствуют. Вы можете написть первый обзор!)